O preço dos imóveis usados na cidade de São Paulo chegam a ser de 20% a 50% inferior aos dos anunciados nos lançamentos residenciais ou empreendimentos em construção. A informação é da Lello, empresa líder em administração imobiliária no Estado.

A maior disponibilidade de financiamentos bancários, que hoje já responde por 40% das vendas realizadas, contra 20% há três anos, e a possibilidade de descontos por parte dos proprietários para agilizar o fechamento do negócio tornam, segundo a administradora, atraente a compra de imóveis usados.

No caso de apartamentos e de imóveis comerciais, é possível encontrar valores de venda proporcionalmente menores em unidades já prontas, na comparação com outras de características similares em uma mesma região que estejam na fase de lançamento.

Para Roseli Hernandes, diretora da Lello Imóveis, alguns aspectos devem ser colocados na balança antes de se optar por um imóvel usado ou novo (pré-lançamento ou lançamento).

“Os imóveis de terceiros têm a vantagem de serem disponibilizados praticamente no ato para os compradores, tão logo seja finalizada a transação financeira, não havendo a necessidade de se aguardar por dois ou três anos até a entrega da unidade, que ainda terá de ser mobiliada e decorada, e muitas vezes depende ainda de colocação de pisos e alguns acabamentos”, afirma.

Roseli diz, ainda, que os imóveis usados podem ser visitados “fisicamente” pelos interessados. “O cliente sabe exatamente aquilo que está comprando, e por isso a chance de ele se arrepender depois, é menor”, diz.

Além disso, afirma a gerente da Lello, o imóvel usado é um bom negócio para os investidores, uma vez que ele poderá começar a usufruir dos rendimentos da locação rapidamente, logo após a entrega das chaves, obtendo retorno sobre o investimento realizado na compra da unidade. No caso do imóvel usado, diz Roseli, será possível saber de ante-mão informações precisas como os valores do condomínio e do IPTU.

A gerente da Lello ressalta, no entanto, que o imóvel em lançamento, apesar do preço proporcionalmente mais alto, também apresenta vantagens. “O comprador terá um imóvel totalmente sem uso, moderno e com áreas de lazer mais sofisticadas como fitness, varanda gourmet e espaços de convivência, dentre outros”, conclui Roseli Hernandes.